黑河税务大厅

　　黑河市地方税务局土地增值税管理办法

　　一、总则

　　第一条为加强土地增值税的征收管理,

　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》及有关规定，结合我市实际制定本办法。

　　第二条凡在我市辖区内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得转让收入的企事业单位、国家机关、社会团体、其他组织及个人,

　　均为土地增值税的纳税义务人。

　　第三条在我市辖区的一切转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的行为均应依法缴纳土地增值税。

　　二、土地增值税的计算

　　第四条土地增值税按照转让房地产所取得的土地增值额和规定的税率计算征收。

　　具体计算办法是：增值额乘以适用税率减去扣除项目金额与速算扣除系数的乘积。公式如下：

　　(一)增值额未超过扣除项目金额50%的

　　土地增值税税额=增值额×30%

　　(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的

　　土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

　　(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的

　　土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

　　(四)增值额超过扣除项目金额200%的

　　土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

　　公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。

　　三、土地增值税的减免

　　第五条

　　纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。标准住宅是指：钢筋混凝土结构的住宅，每平方米建筑面积的建筑安装工程费在800元以下的;砖混结构的住宅，每平方米建筑面积的建筑安装工程费在600元以下的，可视为普通标准住宅。

　　第六条因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

　　第七条纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的,应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的,

　　其建造的普通标准住宅不能适用第(一)项的免税规定。

　　第八条

　　对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中的，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。